入居手続その他のご案内
入居時に必要なもの
組合員名義変更届、ﾌｱﾐﾘ-ﾄ-ｸ新北島入居者台帳、防災名簿、管理組合費等自動振替手続また、区役所・郵便局への転居届や、水道・ガス・電気・電話・ケーブルテレビ・
インターネット等の各事業者への使用開始申し込みもお忘れなく。
退去時に必要なもの
組合員名義変更届、退去届必要に応じて必要なもの
駐車場使用申込、バイク置場使用申込、自転車登録、ペット登録
その都度必要なもの
臨時駐車場使用申込、集会所使用申込、専有部分修繕申請
管理組合とは
分譲マンションという我々の大切な共有財産を維持管理するために、区分所有法により、各住戸の所有者（＝区分所有者）は、全員加入で管理組合を組織することとなっています。ファミリートーク新北島には、もう一つ中町会という居住者全員参加の組織がありますが、大雑把に言うとハードは管理組合、ソフトは町会という色分けです。
専有部分と共用部分
各住戸の内部は、各個人の所有物です。これを「専有部分」といいます。それ以外の部分、例えば廊下・階段・エレベーター等の部分を「共用部分」といい、区分所有者全員の共有物です。「専有部分」は個人の所有だとは言っても、全く自由勝手という訳ではありません。住宅用の分譲マンションですから、居住以外の使用はできません。また、専有部分の工事をする場合には、事前に管理組合に申請し承認を得なければなりません。
「共用部分」の内、ベランダや専用庭のように特定の区分所有者だけが専用使用できる部分があります。でも、あくまでも共有の財産ですので大切に利用して下さい。また、玄関前のタイル貼りの部分やメーターボックスは、専用使用権の対象でもありませんので、ご注意を。
管理組合費
管理組合費は、前納になっています。毎月営業初日に自動振替することになっていますので、前月の末日までに、管理組合に届け出た「りそな銀行平林支店」の預金口座に入金しておいて下さい。管理組合費は、毎年の経常的な管理費用に充てる「管理費」と将来の大規模修繕工事等に備えて積み立てる「修繕積立金」からなっています。平成２５年１２月３１現在の修繕積立金の残高は、約7500万円です。
役員と会議
管理組合の運営のために、役員（理事と監事）を選出することになっています。役員の任期は２年ですが再選も可能です。総会は毎年１回、理事会は毎月１回、定例的に開催しており、必要な場合には臨時総会や臨時理事会を行います。年間の主な行事、活動内容
①通常総会 ②防災訓練 ③草むしり ④自転車登録 ⑤駐車場の場所替え ⑥広報紙 「だんらん」発行 ⑦排水管の清掃・機械装置の点検整備・植木の整備などの委託作業共用部分の清掃
共用部分の清掃を”ＩＵＣコミュニティライフ㈱”に委託しています。各住戸前の廊下の清掃は居住者の手でお願いします。
管理人の勤務時間と仕事内容（”ＩＵＣコミュニティライフ㈱”との契約内容）
勤務時間
平 日 午前９時から午後５時まで（ただ、正午から午後１時までは休憩時間、土曜日①も同じ）土曜日 ①午前９時から午後５時までと②午前９時から午後１時までを交互に勤務
具体的な休みの日程は、毎月の「だんらん」に掲載しています。
仕事内容
管理組合への各種申し込みや相談の受付、場内巡視、共用部分の鍵の管理、経理事務、文書配布・整理、理事との連絡調整等
臨時駐車場
来客用に、数台の駐車スペースを設けています。利用する際は、管理事務所で手続して下さい。集会所
こんなことに使ってください
・会議 ・集会 ・葬儀 ・展示会 ・講習会 ・サークル活動 ・パーティー 等使用できる人
管理組合及び町会関係会議集会の開催者居住者が主催する催物 や 居住者が参加する催物 の 開催者
申し込み
所定の申し込み用紙（管理事務所に備え付けています）に必要事項を記入して１ヶ月前から３日前までに管理人まで申し込んで下さい。
使用料
有料と無料の区分があります。詳細は『詳しく知りたい時に』をご覧下さい。こんな時は誰に
自動車・バイク・自転車の置場や集会所の使用や居住に関する申し込みや相談は管理人に申し出て下さい。管理人の勤務時間外で急を要する場合は以下の担当役員に申し出て下さい。
管理事務所の電話番号 ６６８３－５５９８
| 担 当 | 内 容 |
|---|---|
| 業務担当理事 | 管理組合に関する諸手続の相談 |
| 施設担当理事 | 住戸や施設の工事、 共用部分の不具合を発見したとき 等 |
ペット飼育
飼ってよい種類は、犬・猫・小鳥など数種に限定し、頭数の制限もあります。専有部分内でのみで飼い、ベランダや専用庭では飼わない。共用部分や敷地内は、抱いて移動する。（ペット飼育規程施行前から飼っている大きな犬は、紐で繋いで体にぴったりつけて移動）等のルールを守って下さい。
飼っているペットは必ず登録して下さい。
広報活動（広報誌「だんらん」・ホームページ）
管理組合及び中町会、女性部、おおぞらジュニアクラブ、シルバークラブの活動状況やお知らせを「だんらん」という名の広報紙で月１回発行しています。
ホームページのアドレス http://www.famito.jp
目安箱
１階玄関ホールに「目安箱」と書いた投書箱を設置しています。居住者が管理組合及び中町会等へ意見を言ったり、各種の申し込みやアンケートの回答などに活用しています。
マンション内の諸団体
町 会
会の名称は、「新北島中町会」と言い、ファミリートーク新北島の居住者だけで１町会を構成しています。行政のお手伝い、防災・防犯・福祉や青少年の育成、指導などを行います。
女 性 部
会の名称は、「住之江区新北島中町会女性部」と言い、ファミリートーク新北島に居住する女性相互の親睦を目的として、女性部独自の行事を行ったり、町会や連合町会行事への協力を行います。シルバークラブ
会の名称は、「新北島中町会シルバークラブ」と言い、ファミリートーク新北島に居住する６５歳以上の全員で構成しています。ごみの日程
| 普通ごみ、資源ごみ、容器包装プラスチック いずれも毎週水曜日と土曜日 ※年末年始の日程は、「だんらん」などで改めてお知らせします。 粗大ごみ電話申込制（有料です）０１２０－７９００５３ ※携帯電話で申し込む場合は ０６－６３７７－５７５０へ |
| 廃品回収（原則）第３日曜日８：００～１１：００（毎月「だんらん」に掲載しています。） ※平成２５年１０月から紙類と衣類を大阪市が分別収集することになりましたが、引き続き 月１回の廃品回収に持ち出しの協力をお願いします。 |
（詳しい日程は、毎月「だんらん」に掲載しています。）